„Lunatycy” oczami projektanta

oczy

Kochani absolutnie nie chcę nikogo urazić a jedynie zwrócić uwagę na pewne aspekty , które obserwuje w trakcie realizacji projektów i nadzoru inwestycji . Tak naprawdę najbardziej zależy mi na Waszym  zadowoleniu, a w  konsekwencji chciałbym przestrzec przed zachowaniami, które w konsekwencji prowadzić mogą do rozwodów, tragedii i podziału majątku.

Jadę samochodem główną aleją miasta, po prawej stronie bilbord reklamowy „Apartament zielony las „ śpiesz się bo zostały ostanie mieszkania . Cena od 5200zł za m2 okazja !

Ogarnia mnie stagnacja , przecież jechałem tą drogą wczoraj i bilbordu o tej treści nie było a piszą, że już wszystko wyprzedali. Rynek chłonie jak gąbka, tylko czemu tak wiele  mieszkań stoi pusta ? Komentarz pozostawiam Wam.

Mimo wszystko jedziemy do dewelopera i pytamy o szczegóły bo jesteśmy zainteresowani . Oprowadzający przedstawiciel opowiada nam o zaletach architektury , miejsca oraz infrastruktury, która jest planowana wkoło inwestycji . Całkiem fajne miejsce , Wchodzimy do jednego z apartamentów i słyszymy

  • Ten jest już zarezerwowany.
  • Wie Pani, klient ma się zdecydować do jutra, gdyby się nie zdecydował to dam znać. Idziemy do następnego 100m2 „żywego betonu”
    • Kochanie zobacz jaki piękny widok
    • Rzeczywiście piękny
    • Wie Pan co, mała trochę ta łazienka Nie wiem czy się wanna tutaj zmieści
    • Tu wszystko można spokojnie pozmieniać do swoich potrzeb
    • Tak ?
    • Tak bo to są ścianki działowe
    • To świetnie

Po chwili przechodzimy do konkretów , pośrednik,

liczy nam całkowity koszt 100m2 i mamy prosty rachunek – stan deweloperski 520000zł

  • gotówką czy kartą 🙂
  • a może na dogodny kredyt ?
  • Proszę Pana dewelopera a na kredyt to ile to wyjdzie

deweloper zadaje pytanie o okres kredytowania na jaki chcemy finansować inwestycje ?

  • no…… myślę proszę Pana że jakieś 30latSzybkie wyliczenie

i mamy 1200000zł dzielimy sobie na 360 rat bo tyle przypada miesięcy, wychodzi nam 3330zł

  • zdolność kredytowa widzę że jest, więc wystarczy podpis

Chwila….. zastanowienia i jest odpowiedź

  • to proszę przygotować umowę
  • bardzo proszę, o to umowa, proszę w tym miejscu o Pana czytelny podpis a obok podpis Małżonki

Na drugi dzień zaczynamy sobie układać schematy jak pięknie możemy dopasować mieszkanie do siebie i tu nagle telefon

  • Czy mają Państwo już te plany bo musimy rozpocząć kolejny etap budowy?
  • Tak szybko , Panie deweloperze – jeszcze nie mamy…..
  • To kiedy Państwo będą mieli
  • Proszę Pana to za szybko musimy mieć więcej czasu, zadzwonimy później
  • Kochanie to jak tam mają wyglądać te ściany , nie wiem myślałam że może tak albo tak, zobacz
  • Wiesz co, lepiej zatrudnijmy projektanta, ona nam pomoże.

Rozmowa z projektantem

  • Dzień dobry kupujemy mieszkanie i chcemy je z Państwem zaprojektować
  • Bardzo dziękuje za zainteresowanie , myślę że to dobry krok
  • Panie projektancie a ile kosztuje Pana pomoc
  • Kompleksowo wraz z nadzorem 100- 200zł za m2
  • To będzie jakieś 20000zł
  • sporo
  • A jaki jest koszt metra mieszkania który Państwo kupują
  • 5200zł
  • A jeśli deweloper wycenił by go na 5400zł zdecydowalibyście się Państwo na zakup?
  • Wie Pan jak patrzymy na całkowite koszta i dobrą lokalizację pewnie byśmy kupili.
  • Wspominali Państwo że mieszkanie będzie kredytowane, więc koszt metra przy 30latach kredytowania to nie 5200zł a około 12000zł za m2
  • Ma Pan rację
  • Więc po dodaniu kosztu mojej pracy,  inwestycja za m2 wyniesie 12200zł + koszt etapu trzeciego, czyli dekoracji wnętrz
  • Tak
  • Jeśli rozłożymy to na raty załóżmy 30 lat spłaty czyli 360miesięcy to rata bez projektanta wyniesie ok 3330zł a z jego udziałem 3388zł
  • Zgadza się
  • Zdradzę Państwu że, odpowiedzialne wykonanie projektu, wymaga sporego zaangażowania całego zespołu a kiedy urządzamy wnętrza i nie zrobimy tego poprawnie to czekają nas przeróbki, doróbki i modernizacje. Więc koszty są jeszcze wyższe aniżeli wtedy kiedy na samym początku, wszystko dobrze zaplanujemy. Wtedy wynajęcie projektanta nic nas nie kosztuje.
  • Ma Pan rację, przekonały nas te argumenty, chcemy rozpocząć współpracę ale za tydzień musimy już mieć wszystko gotowe. Prąd, ściany, instalacje wodnokanalizacyjne  itd.
  • Naprawdę , dlaczego?
  • Bo deweloper od nas tego wymaga.
  • Droga Pani żeby zrobić precyzyjny projekt, trzeba wszystko dobrze przemyśleć i zaplanować.
  • No ale wie Pan na początek potrzebne są tylko gniazdka i gdzie te ściany postawić a potem mamy czas
  • he he a to dobre…. chętnie chciałbym aby to było takie proste jestem przekonany że to droga która zaprowadzi Państwa donikąd
  • Dlaczego?
  • Proszę popatrzeć na ten układ wnętrza kuchni, gdy wybierzemy zabudowę sprzętu AGD w słupku z tej strony to należałoby postawić ścianę. Lecz gdy AGD będzie w niskiej zabudowie to ścianka będzie niepotrzebna . W jednej sytuacji blat będzie tutaj, więc myślę że czajnik bezprzewodowy stanął by w tym miejscu i potrzebne będzie gniazdko.
  • To świetne rozwiązanie
  • No dobrze, ale może lepszym rozwiązaniem będzie zrobić blat w tym miejscu a tutaj przejście.
  • Rzeczywiście ma Pan racje
  • Jeśli się Pani ze mną zgadza, to namawiam Państwa żeby w tym momencie zadbali o swoją przyszłość i pozwolili nam dokładnie zaplanować, różne warianty z których wybierzemy najlepszy projekt, dopasowany do Państwa potrzeb. Wtedy mamy pewność, że zrealizujemy go bez przeróbek i niepotrzebnych kosztów.
  • A termin dewelopera
  • Za nim Państwo zawiążą umowę, proszę wynegocjować co najmniej 6 tygodni na opracowanie kompleksowej aranżacji.
  • A co Jeśli się nie zgodzi ?
  • Poszukajcie innego. Bo to przecież wasze życie! Chciałbym aby Państwo pamiętali , że to wnętrze, jego prawidłowa ergonomia, dopasowany wystrój, tworzący harmonię i styl jaki lubicie, decyduje o wygodach i dobrym samopoczuciu.  A co za tym idzie ? ………………  jest gwarancją powodzenia inwestycji.

Kiedy budujemy dom sprawa jeszcze bardziej jest wymagająca,  bo na ‚Placu Boju” zostajemy całkowicie sami. Ale to temat na odrębny felieton. Dziękuje za poświęconą uwagę.